דמי שימוש ראויים – כמה ישלם השוכר שלא מפנה?
- 22 במרץ
- זמן קריאה 1 דקות
כאשר שוכר נשאר בנכס לאחר תום תקופת השכירות ללא הסכמת בעל הנכס, הוא חייב בתשלום דמי שימוש ראויים. מדובר בסכום הנפרד מדמי השכירות החוזיים, והוא עלול להיות גבוה משמעותית.
מה זה דמי שימוש ראויים?
כאשר שוכר נשאר בנכס לאחר תום תקופת השכירות ללא הסכם חדש, הוא נחשב לתופס בלתי מורשה. לפי הדין, הוא חייב בתשלום פיצוי עבור השימוש בנכס של אחר. הבסיס החוקי הוא עקרון עשיית עושר ולא במשפט וזכויות קנייניות על הנכס.
איך מחשבים את דמי השימוש?
בדרך כלל מחושבים על בסיס דמי שכירות שוק לנכס דומה באזור. בית המשפט עלול להורות על הערכה מקצועית. במקרים מסוימים, בתי משפט משתמשים בדמי השכירות המקוריים כנקודת התחלה. אם ערך הנכס עלה, דמי השימוש עלולים להיות גבוהים יותר מדמי השכירות המקוריים.
מתי ואיך תובעים דמי שימוש?
חשוב לדעת: זוהי תביעה נפרדת מתביעת הפינוי. לא ניתן לתבוע נזקים כספיים בהליך הפינוי המזורז. יש להגיש תביעה כספית נפרדת בבית המשפט המתאים. התביעה יכולה להיות מוגשת במקביל לתביעת הפינוי, אך היא נדונה בנפרד.
האם יש הגבלת זמן לתביעה?
ההתיישנות לתביעה כספית היא 7 שנים. התביעה מכסה את התקופה מאז שהשוכר הפך לתופס בלתי מורשה ועד לפינוי בפועל.
בקצרה
דמי שימוש ראויים הם תביעה כספית נפרדת לחלוטין מתביעת הפינוי.
הם מחושבים בדרך כלל על בסיס דמי שכירות שוק, ובתי משפט מורים על הערכות מקצועיות במקרים מורכבים.
לשוכר יש כמה הגנות אפשריות, אך ההתחייבות לתשלום בדרך כלל עומדת.
עו״ד דרור לניאדו | משרד לניאדו - אפשטיין | www.l-e.co.il
תגובות