מכירת דירה עם שוכר בפנים – מה עכשיו?
- 22 במרץ
- זמן קריאה 1 דקות
מצב שכיח מאוד – נכס נמכר בעוד דייר עדיין מחזיק בו. אילו זכויות יש לרוכש? האם אפשר לפנות את השוכר? במאמר זה נסקור את הנקודות החשובות ביותר שכל רוכש צריך לדעת.
מה קורה לחוזה השכירות?
חוזה השכירות בדרך כלל נמשך. הרוכש ״נכנס לנעליים״ של המוכר בתור בעל הנכס. כל הזכויות וההתחייבויות לפי החוזה עוברות לבעלים החדשים. זכויות השוכר לפי השכירות הקיימת נשמרות עד שתוקף החוזה יסתיים.
האם הרוכש יכול לפנות מיד?
בדרך כלל לא. אם לחוזה השכירות יש תקופה מוגדרת שטרם הסתיימה, על הרוכש לכבד אותה. הרוכש יכול לפנות את השוכר רק לאחר שתוקף החוזה יסתיים, או אם השוכר הפר את החוזה. דרישת התראה מראש עדיין חלה.
מה אם אין חוזה כתוב?
אם אין חוזה שכירות כתוב, או שהחוזה הסתיים והשוכר נשאר בהסכמה מרומזת, המצב מסובך יותר. הבעלים החדשים יכולים למסור התראה סבירה ואז להמשיך בהליך פינוי.
חובת הגילוי של המוכר
על המוכר לגלות לרוכש את קיום השוכר בנכס. אם לא גילה, לרוכש עשויות להיות תביעות נגד המוכר. רוכשים חכמים תמיד בודקים את סטטוס התפוסה לפני הקנייה.
בקצרה
חוזה השכירות נמשך ללא שינוי – הרוכש חייב לכבד אותו.
הרוכש לא יכול לפנות שוכר בטרם תום תקופת השכירות.
גילוי מלא של קיום השוכר הוא חובה משפטית של המוכר.
עו״ד דרור לניאדו | משרד לניאדו - אפשטיין | www.l-e.co.il
תגובות