פינוי מושכר – המדריך השלם לפינוי שוכר סרבן מאת עו״ד דרור לניאדו – מומחה לפינוי נכסים

פינוי מושכר במהירות – עורך דין מומחה לפינוי שוכרים | משרד עו״ד דרור לניאדו איך מפנים שוכר סרבן במהירות? מדריך מקיף מאת עורך דין לפינוי מושכר: תקנות סדר הדין האזרחי, פסיקה עדכנית, לוחות זמנים ברורים וטיפים מעשיים לפינוי יעיל. צרו קשר עכשיו לייעוץ ללא התחייבות.

פינוי מושכר - המדריך השלם לפינוי שוכר סרבן

מאת עו״ד דרור לניאדו - מומחה לפינוי נכסים

פינוי שוכר סרבן הוא אחת הסיטואציות המתסכלות עבור בעלי נכסים. למרבה המזל, הדין הישראלי מעניק הליך מזורז ואפקטיבי להחזרת השליטה בדירה או בנכס המסחרי - תביעה לפינוי מושכר. במאמר מקיף זה תמצאו את כל השלבים, התקנות והטקטיקות המעשיות שיבטיחו לכם פינוי מהיר, מכובד וחוקי.

מהו הליך פינוי מושכר ולמי הוא מתאים?

תביעה לפינוי מושכר היא הליך ייחודי הקבוע בסעיף 81 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע״ט‑2018. ההליך מיועד לבעל נכס שבו חוק הגנת הדייר אינו חל, ומטרתו להשיב את הנכס כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ. 

יתרונות עיקריים

• מהירות – לוחות זמנים קצרים ומוגדרים מראש.

• יעילות – דיון אחד בלבד, ללא קדם‑משפט.

• פשטות – סעד יחיד של פינוי, ללא תביעות כספיות נלוות.

פסק‑דין יינתן תוך 14 יום מתום הדיון, והפינוי יבוצע כבר 15 יום לאחר מכן 

תנאי סף להגשת תביעה לפינוי מושכר

1. הנכס אינו מוגן בחוק הגנת הדייר. 

2. קיימת עילת פינוי ברורה – סיום חוזה, איחור בתשלומים או הפרה יסודית. 

3. כלול רק סעד פינוי (סעדים כספיים – בהליך נפרד). 

4. צרף מראש: חוזה שכירות, תצהירים, אסמכתות, הודעות ואישורי מסירה.

5. 
   

לוחות הזמנים המחייבים

שלב	מועד אחרון
הגשת כתב הגנה	30 יום ממסירת התביעה
קביעת מועד דיון	תוך 30 יום מהגשת ההגנה
פסק‑דין	עד 14 יום מתום הדיון
פתיחת תיק הוצאה לפועל	15 יום אחרי פסק‑דין

חמשת הצעדים הקריטיים לפינוי שוכר

1. בדיקה משפטית ראשונית – ודאו כי התקיימו תנאי הסף וכי הנכס אינו מוגן.

2. איסוף תיעוד מלא – חוזה, הודעות SMS/WhatsApp, מכתבי התראה ואישורי מסירה.

3. ניסוח תביעה ממוקדת – תצהירי עדות ראשית מצורפים; אין תביעה שכנגד.

4. ניהול הדיון בחדות – עורך הדין מציג את הראיות, ממקד את המחלוקת ומונע סרבול.

5. מעקב הוצאה לפועל – מוודאים שהפינוי בוצע בפועל ומקבלים את המפתחות.

שאלות נפוצות (FAQ)

האם ניתן לשלב דרישת תשלום חוב שכירות בהליך?

לא. תביעה לפינוי מושכר מוגבלת לסעד הפינוי בלבד. תביעת כספים יש להגיש בנפרד.

האם השוכר יכול לעכב את הפינוי בהגשת תביעה שכנגד?

לא. התקנות אוסרות על הגשת תביעה שכנגד בהליך זה, כדי למנוע עיכובים citeturn7file7.

כמה זמן ייקח לי לקבל את הנכס בחזרה?

בהנחה שמוגשת תביעה מלאה ומסודרת – כ‑60 יום בממוצע מהגשת התביעה ועד לפינוי.

למה לבחור במשרדנו?

• 30 שנות ניסיון בליטיגציה אזרחית ופינוי שוכרים.

• 100% התאמה אישית לצורכי בעל הנכס.

• גב משפטי מלא – מהגשת התביעה ועד קבלת המפתחות.

• שירות דיסקרטי ומהיר – זמינות 24/7 לעדכון סטטוס ההליך.

צרו קשר עוד היום

☎️ 03‑9011199 | ✉️ office@l‑e.co.il | 💬 WhatsApp 054‑279‑5586**

לחצו כאן לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות

עורך דין פינוי מושכר, תביעת פינוי שוכר, פינוי דייר סרבן, הוצאה לפועל פינוי, הליך פינוי מהיר, עורך דין לפינוי

שוכרים, סיום חוזה שכירות, שוכר שלא מתפנה, פינוי נכס מסחרי, פינוי דירה מושכרת, תביעה לפינוי מושכר סעיף 81.

סיכום מקוצר

• הליך מזורז בסעיף 81 לתקנות.

• כתב הגנה – 30 יום; דיון – 30 יום; פסק‑דין – 14 יום.

• אין תביעה שכנגד; סעד פינוי בלבד.

• ליווי עו״ד מומחה מבטיח פינוי בטוח ומהיר.

המאמר נכתב בלשון זכר אך פונה לכל המגדרים.