שוכר לא משלם שכירות – מה עושים?

אי־תשלום דמי שכירות הוא אחד ממקרי הפינוי השכיחים ביותר. זהו מצב מתסכל לכל בעל נכס, אך יש צעדים משפטיים ברורים ומוגדרים כדי להתמודד עם כך בצורה נכונה ויעילה.

האם זו עילת פינוי?

כן, בהחלט. בהתאם לסעיף 131 לחוק הגנת הדייר, אי־תשלום דמי שכירות הוא עילת פינוי ברורה עבור שוכרים מוגנים. עבור שוכרים חופשיים (לא מוגנים), לפי חוק השכירות והשאילה, כל הפרה יסודית – כולל אי־תשלום – מאפשרת הפסקת השכירות.

מה עושים קודם?

קודם כל, יש לשלוח התראה בכתב לשוכר. יש לתת לו זמן סביר לתשלום.

תעדו הכל – שמרו על כל התכתובת, הקבלות הבנקאיות המעידות על אי־תשלום, ואת הסכם השכירות עצמו. תיעוד זה חיוני להוכחה בבית המשפט.

הגשת תביעה

יש להגיש תביעה בבית משפט השלום בנתיב מואץ. חשוב מאוד: התביעה יכולה לבקש רק פינוי – אי אפשר להוסיף תביעה כספית לתשלום דמי השכירות שלא שולמו באותו הליך. לצורך גביית הכסף, יש להגיש תביעה נפרדת בשלב מאוחר יותר.

מה השוכר יכול לטעון?

השוכר עשוי לטעון מספר טענות הגנה:

• שכבר שילם את דמי השכירות

• שבעל הנכס לא עמד בחובת התחזוקה (טענת קיזוז)

• הארכה מכללא – הארכה משתמעת של תקופת השכירות

• בקשה לסעד מן הצדק

בתי המשפט שוקלים את חומרת ההפרה מול תוצאות הפינוי.

אחרי פסק הדין

אם השוכר עדיין לא עוזב אחרי פסק הדין, יש להפעיל הוצאה לפועל. התהליך לוקח 21 ימים לפחות.

בקצרה

1. אי־תשלום דמי שכירות הוא עילת פינוי חזקה בהתאם לחוק הישראלי.

2. שלחו התראה בכתב, תעדו את כל ההתכתבות, והגישו תביעה בבית משפט השלום בנתיב מואץ.

3. זכרו שתביעת הפינוי חייבת להיות נפרדת מתביעה כספית על דמי השכירות שלא שולמו.

---

לכל המאמרים בנושא פינוי נכסים

צריכים ייעוץ משפטי? פנו אלינו בוואטסאפ

עו״ד דרור לניאדו | משרד לניאדו - אפשטיין | www.l-e.co.il