תביעת פינוי מושכר - המדריך המהיר
- 25 בפבר׳
- זמן קריאה 2 דקות
פברואר 2026 | עו״ד דרור לניאדו
תביעת פינוי מושכר היא אחד מן ההליכים המשפטיים המרכזיים והנפוצים ביותר בתחום דיני המקרקעין. מדריך זה מציג בפניכם את חמשת הצעדים העיקריים שיש לנקוט לצורך הגשת תביעת פינוי מושכר בבית המשפט. |
|
השלב הראשון בהליך הוא זיהוי ברור של העילה המשפטית על יסודה נתבעת תביעת הפינוי. יש לאתר את הסיבה המדויקת לדרישת הפינוי: הפרת תנאי הסכם השכירות, אי־תשלום דמי שכירות, או סיום תקופת השכירות.
בהתאם לתקנות פינוי מושכר, הנהלים עוצבו באופן המבטיח בהירות מלאה לגבי הטענות המשפטיות.
|
טרם הגשת התביעה, חלה חובה לשלוח התראה בכתב לשוכר. במקרים של הפרות הניתנות לתיקון, כדוגמת אי־תשלום דמי שכירות, נדרשת הודעה מוקדמת לשוכר לפני פנייה לבית המשפט.
ההתראה תהיה ברורה וחד־משמעית, ותכלול את דרישת התיקון או הפעולה הנדרשת מן השוכר. מומלץ לשלוח את ההתראה בדואר רשום או במסירה אישית, לצורך תיעוד.
|
התביעה מוגשת לבית משפט השלום במקום הימצאו של הנכס, בהליך מקוצר הייחודי להליכי פינוי. כתב התביעה יפרט בבהירות:
את עילת הפינוי הספציפית; את העובדות התומכות את התביעה; ואת הסעד המבוקש – פינוי והחזרת החזקה לידי המשכיר. כל פרט חסר או בלתי מדויק עלול להגביל או לעכב את המשך ההליך.
|
בדרך כלל, הדיון מתקיים בתוך 30 ימים ממועד הגשת התביעה. הראיות מוגשות בצמוד לבקשות ולחומרים התומכים, ובית המשפט בוחן האם הוכחה עילת הפינוי.
פסק הדין ניתן בדרך כלל בתוך 14 ימים מתום הדיון. הליך זה נועד לאפשר בירור מהיר ויעיל של המחלוקת.
|
במקרה שבה השוכר אינו מפנה את הנכס מרצונו, יש לפתוח תיק הוצאה לפועל לצורך אכיפת פסק הדין. על פי סעיף 64 לחוק ההוצאה לפועל, השוכר זכאי להודעה של 21 ימים לפחות טרם ביצוע הפינוי בפועל.
תקנות פינוי מושכר נועדו “לבירור מהיר של התובענה עד כמה שניתן”. ההליך המקוצר מאפשר פתרון בחודשים ספורים. |
בקצרה
זיהוי ברור של העילה המשפטית ודרישות החוק. | ◀ |
משלוח התראה מוקדמת ומנומקת לשוכר בהתאם לחוק. | ◀ |
הגשת תביעה מפורטת בבית משפט השלום בהליך מקוצר. | ◀ |
תגובות